买房是人生中的一件大事，而对于很多人来说，买房贷款是不可避免的。买房贷款怎么还呢？本文将从多个角度为您解析贷款还款攻略，帮助您轻松应对还款压力。

一、了解贷款还款方式

在还款之前，首先要了解不同的还款方式，包括等额本息、等额本金、先息后本等。以下是对这几种还款方式的简要介绍：

二、选择合适的还款方式

选择合适的还款方式对于还款过程至关重要。以下是一些选择还款方式的建议：

1. 根据自身经济状况选择：如果您收入稳定，可以选择等额本息还款方式，这样可以保证每月还款金额固定，便于预算规划。如果您收入较高，且希望减少利息支出，可以选择等额本金还款方式。

2. 考虑家庭需求：如果您家庭有其他经济压力，如子女教育、父母养老等，可以选择先息后本还款方式，减轻前期还款压力。

3. 了解银行政策：不同银行对于还款方式的利率和手续费有所不同，建议您在贷款前详细了解各家银行的政策，选择最适合自己的还款方式。

三、制定还款计划

1. 提前规划还款：在贷款前，要根据自己的收入和支出情况，制定合理的还款计划。可以将每月还款金额纳入家庭预算，确保还款不会影响日常生活。

2. 预留应急资金：在还款过程中，可能会遇到突发事件，如失业、疾病等。因此，建议您在还款计划中预留一定的应急资金，以应对突发情况。

3. 关注还款进度：定期关注贷款还款进度，确保按时还款。如有逾期，要及时联系银行，了解逾期后果，并尽快补缴欠款。

四、还款过程中的注意事项

1. 按时还款：按时还款是维护信用记录的重要途径。逾期还款会产生罚息，严重时还会影响个人信用。

2. 避免提前还款：提前还款可能会产生违约金，建议在还款期间避免提前还款。

3. 关注利率变动：利率变动会影响还款金额，建议您关注央行政策，了解利率变动情况。

4. 合理使用信用卡：信用卡透支会产生高额利息，建议您合理使用信用卡，避免透支。

五、总结

买房贷款还款是一项长期而复杂的任务，需要我们提前规划、认真对待。通过了解不同的还款方式、制定合理的还款计划，我们可以轻松应对还款压力，实现财务自由。希望本文对您有所帮助，祝您买房贷款还款顺利！

买房贷款怎么还

买房贷款还款一般是通过还款账户自动扣款进行还款，或者贷款人可以直接到银行网点申请提前还款，还款账户自动扣款一定要保证账户内的资金充足，不然会出现扣款失败的情况，会导致贷款人还款产生逾期，提前还款需要在还款日前几天到银行递交还款申请，银行通过审核后，就可以还款了。

房贷还款方式

1、等额本息法

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];

每月利息=剩余本金x贷款月利率;

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】;

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金法

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;

每月本金=总本金/还款月数;

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额;

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

贷款买房如何还贷

　　贷款买房选择还贷方式：

　　(一)分阶段性还款法：最合适刚出社会的年轻人。

　　由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

　　(二)等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群。

　　等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款，高行长解释，“这种还款方式在同等条件下，等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但也存在缺点。由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻，还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

　　(三)一次性还本付息：适合从事经营活动人群。

　　一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。

　　对于小企业或者个体经营者，高行长建议采用一次性还本付息，可以减轻还款压力，因为是按季度还利息，到年底一次性把款还清，这样就可以使客户资金使用最大化。”

　　看来对于“房贷族”来说，虽然还贷之路还很长，但是选择一种适合自己的还贷方式，还是会为“房贷族”省下些银子的。

买房贷款怎么还5招教你省!省!省!

买房不仅要看首付，房贷才是很多家庭买房路上的“痛点”，每个月的房贷及利息压得很多房奴透不过气。但是，偿还房贷也是有攻略的。掌握了这些，让你的月供分分钟变少！

省钱攻略第一招：按月调息

购房者在申请贷款的时候会发现，房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义，固定利率就是根据购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化，如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。

省钱攻略第二招：更换银行

更换银行是什么意思呢？简单的解释，就是如果购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。

省钱攻略第三招：调整贷款期限

如果购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，且已还款时间较短的用户。

如果购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。

省钱攻略第四招：组合贷款

由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少购房者的选择。使用组合贷款的过程中，购房者可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。

省钱攻略第五招：利用公积金还贷

公积金作为职工的一项福利政策，可以有效的缓解购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”，购房者可以根据自己的需求选择。

“月冲”：银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。

“年冲”：用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了贷款利息。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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